Vermindering voor eigenaars en huurders van een woning.

Als u eigenaar bent van een woning en recht heeft op vermindering, dan zal die automatisch worden toegekend.
Als u huurder bent moet de vermindering worden aangevraagd.
De eigenaar van de huurwoning waar u op 1 januari van het aanslagjaar woont (of woonde) zal de volledige vermindering moeten aftrekken van de huurlast.
In de volgende gevallen wordt een vermindering op de onroerende voorheffing toegekend:

-In uw woning wonen 2 of meer kinderen.
Indien uw gezin twee of meer kinderen telt én indien zij in aanmerking komen voor kinderbijslag, dan heeft u recht op een vermindering.
Deze vermindering geldt enkel voor de woning waarin de kinderen volgens het bevolkingsregister wonen op 1 januari van het aanslagjaar, niet voor andere eigendommen.
Een kind dat tijdens een van de wereldoorlogen als oorlogsslachtoffer overleden of vermist is, wordt meegerekend alsof het in leven is en kinderbijslaggerechtigd is.
De vermindering wordt berekend aan de hand van een basisbedrag dat geïndexeerd wordt.
Het totale bedrag van de vermindering is echter afhankelijk van de gemeentelijke en provinciale opcentiemen.

De totale vermindering = ( het geïndexeerde basisbedrag ) + (het geïndexeerde basisbedrag vermenigvuldigd met de som van de opcentiemen gedeeld door 100)

-U of één of meer gezinsleden zijn gehandicapt.
Indien uw gezin gehandicapte personen telt, wordt ook een vermindering toegekend.
Voor gehandicapte personen wordt dezelfde regel toegepast als voor kinderen. Een gehandicapt persoon telt echter voor 2 kinderen, ongeacht zijn of haar leeftijd.
De gehandicapte persoon moet geen familielid zijn maar wel deel uitmaken van uw gezin.
Hij of zij moet wel op 1 januari van het aanslagjaar volgens het bevolkingsregister op het adres van de woning wonen waarvoor de vermindering gevraagd wordt.

-U of één van uw gezinsleden is groot-oorlogsverminkte.
Als u zelf of één van uw gezinsleden erkend werd als groot-oorlogsverminkte, wordt een vermindering van 20% toegekend op de totale onroerende voorheffing.
Deze vermindering geldt enkel voor de woning die betrokken is door de groot-oorlogsverminkte.
Deze vermindering wordt automatisch toegekend.

Verminderingen die enkel voor eigenaars gelden.
-U woont in een bescheiden woning
Een bescheiden woning is een woning waarvan het niet-geïndexeerd K.I. 30.000 fr of minder bedraagt.
Indien u meerdere eigendommen heeft in het Vlaams Gewest, worden de niet-geïndexeerde K.I.'s van deze eigendommen opgeteld. Dit totaal mag niet groter zijn dan 30.000 fr.
De vermindering op uw onroerende voorheffinf bedraagt 25% en wordt automatisch toegepast.
In 1979 werden door de federale diensten van het kadaster de kadastrale inkomens aangepast. Indien u vóór deze aanpassing kon genieten van een vermindering voor een bescheiden woning én indien het nieuwe K.I. 40.000 fr of minder bedraagt, heeft u eveneens recht op een vermindering van van 25%. Dit geldt niet als uw K.I. werd verhoogd ten gevolge van verbouwingen. Dat geldt ook niet als u intussen nieuwe eigendommen heeft verworven of indien u in 1979 niet de eigenaar van de woning was.
Indien u minder dan 5 jaar geleden bij de bouw of de aankoop van een nieuwe bescheiden woning niet van een bouw- of aankooppremie heeft genoten, heeft u recht op een vermindering van 50%.
Deze vermindering geldt gedurende 5 jaar, te tellen vanaf het jaar waarin de onroerende voorheffing voor het eerst verschuldigd was.
Deze vermindering moet aangevraagd worden.De aanvraag-formulieren hiervoor kunnen bekomen worden bij DE Belastingdienst voor Vlaanderen.
De woning dient volledig door u betrokken te zijn om van de vermindering voor bescheiden woning te kunnen genieten.

-Proportionele vermindering.
Er wordt op aanvraag van de belanghebbende een kwijtschelding of proportionele vermindering van het K.I. toegestaan in de mate waarin het belastbare K.I. kan worden verminderd als gevolg van niet-ingebruikname en onproductiviteit of van vernieling van de belastbare goederen en dit gedurende minimum 90 dagen en maximum 12 maanden.
Het gebouwd onroerend goed mag niet gemeubeld zijn.
Het geïndexeerd K.I. wordt verminderd met de verhouding dagen niet ingebruik/totaal aantal dagen per jaar.
Een schriftelijke aanvraag , met de nodige bewijsstukken, is hiervoor noodzakelijk.

Samengevat: Hoe krijgt u de verminderingen?
U bent eigenaar.
Op het aanslagbiljet wordt vermeld welke verminderingen u automatisch krijgt. U hoeft dus niets te doen om uw verminderingen te krijgen.
Voor de proportionele vermindering en de vermindering van 50 % dient u wel een aanvraag te doen.
U bent huurder.
Als u meent recht te hebben op een vermindering, vraagt u best het meldingsformulier voor huurders aan bij de Belastingdienst voor Vlaanderen.
De eigenaar van uw huurwoning zal een vermindering krijgen op zijn onroerende voorheffing. Hij moet dit bedrag aftrekken van uw huurlast.
U zal van het Min. van de Vlaamse Gemeenschap een brief ontvangen waarin aangegeven wordt hoe groot de vermindering is.
Het is goed mogelijk dat uw melding pas ontvangen wordt nadat het aanslagbiljet al opgemaakt is.
In dit geval zal het Min. van de Vlaamse Gemeenschap u verzoeken om samen met de eigenaar een gemotiveerd bezwaarschrift in te dienen om toch nog de vermindering te bekomen.
Wanneer u verhuist naar een nieuwe huurwoning , kunt u dat best melden via het meldingsformilier.
U heeft steeds recht op het volledige bedrag van de vermindering, ook indien u na 1 januari van het aanslagjaar verhuist.
Als u een sociale woning huurt, krijgt u uw vermindering automatisch via de maatschappij die de sociale huurwoning aan u verhuurt.
U hoeft de vermindering niet zelf aan te vragen.
U bent verhuurder.
De huurders die menen recht te hebben op een vermindering, zullen contact met u opnemen voor het opstellen van een schriftelijke aanvraag.
Als de vermindering voor de verhuurde woning wordt toegekend, dient u deze af te trekken van de huurlast.

Indien u huurder bent, kan u elke werkdag tussen 9 en 12 uur bijkomende inlichtingen bekomen bij de
VZW Vlaams Overleg Bewonersbelangen
op het nummer 03/366.30.15.
Deze organisatie zal u doorverwijzen naar een huurdersbond in uw buurt.
Indien u vragen heeft over de onroerende voorheffing voor aanslagen vóór 1999, dient u zich te wenden tot de federale diensten. U vindt de gegevens op uw vorig aanslagbiljet.