ETAPAS DE TRABAJO
El primer paso es tener una entrevista para conocer al cliente y el tipo de obra que desea, de acuerdo a sus intenciones y necesidades.
Se debe realizar luego una visita al terreno y analizar sus características, su topografía, los accesos, sus vistas y el asoleamiento.
EL PROYECTO
Los pasos del proyecto...
El cliente puede contratar la etapa de proyecto que necesite; si no está seguro, puede contratar solamente los Croquis preliminares.
Una vez elegida la idea, puede pasar a la siguiente etapa de Anteproyecto, y por último puede encargar la documentación de la obra o Proyecto.
En el proyecto se definen en forma gráfica y escrita todos los detalles de arquitectura y consta de: planos generales (plantas, vistas, cortes),
planos de detalles, planillas de locales y pliegos técnicos.
Una vez terminada la documentación técnica el cliente está en
condiciones de iniciar la construcción bajo la dirección técnica del profesional y contratar la obra.
Croquis preliminares: son dibujos cuya escala es aproximada y sirven para elegir la mejor idea para el proyecto.
Anteproyecto: El anteproyecto es el conjunto de plantas, cortes y fachadas que sirven para dar una idea general de la obra en estudio. Este va
acompañado de una Memoria descriptiva escrita que define la calidad de
la obra, su sistema constructivo y materialidad.
Una vez definido el anteproyecto, se debe comenzar a dibujar la documentación de la obra a mayor escala, con los planos de detalles,
planillas de locales, materiales, instalaciones, para poder pasar luego a la etapa de cómputo métrico y presupuesto detallado.
Proyecto: está conformado por toda la información, gráfica y escrita, que define con precisión las características y finalidad de una obra y
permite ejecutarla bajo la dirección de un profesional.
El cómputo métrico:
Para poder determinar los costos de una construcción, el paso siguiente a seguir luego de tener la documentación completa, es la realización de
un cómputo métrico detallado y con una descripción exacta de todos los elementos que forman parte de la obra. A cada elemento y tarea a
ejecutar se le asignarán los valores correspondientes para establecer exactamente cuanto material y mano de obra es necesario para ejecutar
la obra, es decir para determinar cual será el costo de la inversión.
La planificación de la obra:
Antes de comenzar la ejecución de la obra, se debe establecer para cada tarea un plazo mínimo y máximo en el calendario mediante un gráfico
de barras.
Este diagrama permitirá saber cuanto dinero se debe asignar a cada etapa y por consiguiente cuanto dinero semanal ó mensual demandará la
obra.
Esta planificación sirve para prever su futuro en términos de tiempo y dinero.
Un presupuesto sirve para definir el costo total o parcial de una obra, se puede estimar el costo total, pero se debe tener en cuenta que cuanto
más detallado y preciso sea el cómputo estaremos más cercanos a la realidad y mejor será nuestro presupuesto.
LA DIRECCIÓN DE OBRA
La dirección de obra es la función que el profesional desempeña controlando durante la ejecución de la misma la fiel interpretación de los
planos y la documentación técnica que forma parte del proyecto.Esta exige presencia periódica en la obra, y conocer y definir antes
del comienzo de la misma cuales serán los honorarios por este trabajo.
LA CONSTRUCCIÓN DE LA OBRA
Concluida la documentación técnica se puede dar inicio a la ejecución de la obra
El costo de la misma y su plazo de ejecución dependerán del tipo de construcción y sus características particulares.
Para obras de idénticas características, con un mismo programa de necesidades, pero de diferentes estilos, el costo y los plazos pueden
variar dependiendo de los materiales a utilizar, de su grado de terminación y nivel de detalles definidos por el cliente y el arquitecto.
Arquitecto Pablo H. Colángelo