§1

1. Strony umowy zlecenia pośrednictwa zwane są w dalszej części niniejszego regulaminu kolejno:  zlecający pośrednictwo – Zleceniodawcą, Agencja Usługowo Handlowa „VIVA” – Biurem.

2. Niniejszy regulamin stosuje się do umów zlecenia pośrednictwa sprzedaży, zakupu, wynajmu, najmu, dzierżawy , bądź zamiany, zwanych w dalszej części regulaminu umowami pośrednictwa.

3. Każdą umowę (bez względu na formę) zawartą między Zleceniodawcami nazywać będziemy transakcją.

4. Biuro wymaga wyłączności, chyba że strony postanowią inaczej. Wyłączność polega na zobowiązaniu się Zleceniodawcy do nie zawierania żadnej transakcji bez udziału Biura.

§2

Zleceniodawca oświadcza, że wyraża zgodę na wykorzystywanie danych osobowych i umieszczenie ich      w bazie danych Biura  , wyłącznie w celach określonych przez umowę pośrednictwa.

§3

Biuro zobowiązuje się do przestrzegania zasady równości stron przy negocjowaniu i zawieraniu transakcji.

1.   Biuro jest członkiem Rzeszowskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, do którego Zleceniodawca  ma prawo złożyć zażalenie w przypadku stwierdzenia działania Biura niezgodnego z zasadami Kodeksu Etyki Zawodowej.

§4

Biuro  zapewnia obsługę w trakcie trwania umowy pośrednictwa .

1. Obsługa ta obejmuje udział przedstawiciela Biura  w pertraktacjach umownych, rozliczaniu stron i  zawarciu transakcji.

2. Umowa pośrednictwa nie obejmuje postępowania przed organami administracyjnymi oraz wymiaru sprawiedliwości.

3. Obsługa polega także na sprawdzeniu przed zawarciem transakcji , podmiotowych uprawnień  do zbycia, czy wynajmu oraz przedmiotowych uwarunkowań.

4. Biuro w trakcie realizacji  umowy pośrednictwa  ponosi  koszty reklam, informacji, obsługi oraz innych niezbędnych czynności za wyjątkiem ekspertyz, wycen itp.

 §5

Prowizja dla Biura jest opłatą jednorazową i wynosi : 2 % ceny transakcyjnej w przypadku sprzedaży – zakupu, zaś 50 % czynszu miesięcznego w przypadku wynajmu – najmu i dzierżawy i to jeżeli Biuro uczestniczy w negocjacjach cenowych. W przeciwnym razie prowizja liczona jest według powyższych stawek od ceny ofertowej.

1.  Minimalna  wartość prowizji w przypadku przeniesienia prawa własności nieruchomości wynosi 400 złotych, a w przypadku wynajmu 100 złotych.

2.  Prowizja może być przedmiotem negocjacji, jeżeli wartość transakcji przewyższa kwotę 100.000 złotych lub Zleceniodawca zawiera kolejną transakcję  za pośrednictwem  Biura. Właściciel Biura  może odstąpić od pobrania części prowizji w przypadkach szczególnych (udokumentowana trudna sytuacja majątkowa Zleceniodawcy).

3.   Prowizja jest płatna przez Zleceniodawcę  w dniu realizacji transakcji bez względu na jej formę. Zleceniodawca oświadcza, że znany jest mu fakt, iż w przypadku nie zawarcia umowy przyrzeczonej, Biuro nie jest zobowiązane do zwrotu pobranej prowizji, bez względu na to , czy umowa nie może dojść do skutku z winy strony kupującej, czy sprzedającej.

§6

1.      Zawarcie umowy pośrednictwa  z:

a) członkiem rodziny,

b) adwokatem   lub   radcą prawnym,

c) osobą upoważnioną przez mocodawcę: choćby nie miała  pełnomocnictwa notarialnego,

d) pełnomocnikiem , który nie ujawnia treści pełnomocnictwa,

e) osobą , która nie informuje o działaniu na rzecz osoby trzeciej,

jest ważne i powoduje powstanie zobowiązania do zapłaty prowizji po  wykonaniu usługi.

2.      Jeżeli osoba, na rzecz której podjęte zostały czynności prawne po wykonaniu usługi odmówi zapłaty prowizji , obowiązek ten przejmuje osoba o której mowa w punkcie poprzedzającym. Przepisy pkt. l i 2 są gwarancją kontraktu zawartego  z Biurem na dobro i rzecz osoby trzeciej.

§7

Zleceniodawca zawierając umowę pośrednictwa otrzymuje informacje  o adresach lub jest zawożony przez przedstawiciela Biura  po potwierdzeniu skierowania.

§8

Zawarcie transakcji może nastąpić jedynie za pośrednictwem Biura . Uważa się, że umowa pośrednictwa została wykonana , gdy Zleceniodawca zawarł transakcję dotyczącą nieruchomości znajdującej się w ofercie Biura (na którą zostało wystawione skierowanie), w takim przypadku rozwiązanie umowy jest bezprzedmiotowe.

§9

Zleceniodawca zobowiązuje się niezwłocznie powiadomić Biuro o akceptacji pobranej oferty i ustaleniach ze zgłaszającym ofertę do obrotu, a także o zawarciu transakcji. Brak powiadomienia powoduje, że Biuro w dalszym ciągu reprezentuje ofertę i Zleceniodawcę. Szkoda wynikła stąd dla Biura może być przez nie dochodzona w całości od Zleceniodawcy.

§10

Umowa pośrednictwa zostaje zawarta na czas nieokreślony z możliwością jej rozwiązania w dowolnym czasie przez każdą ze stron w formie pisemnej, pod rygorem nieważności.

1.      W przypadku rozwiązania umowy pośrednictwa , Zleceniodawca  jest zobowiązany zwrotu faktycznie poniesionych przez Biuro kosztów , bądź ryczałtem w wysokości 50 złotych.

2.      Wszelkie zmiany w treści umowy pośrednictwa wymagają formy pisemnej, pod rygorem nieważności.

3.      Sprzedaż lub wynajem osobie, która nie jest klientem firmy zawodowo trudniącej się pośrednictwem, traktuje się jako dokonanie transakcji za pośrednictwem Biura. W tych warunkach przyjmuje się, że niniejsza umowa pośrednictwa została zrealizowana i ewentualne rozwiązanie umowy jest bezprzedmiotowe.

§11

1.      W przypadku dokonania transakcji bez udziału Biura , Zleceniodawca zobowiązany jest do przedstawienia w lokalu Biura kopii zawartej umowy ( niezależnie od jej formy) w ciągu 3 dni od daty jej podpisania.

VIVA Krosno

Strona zaprojektowana przez © pP