|
Piacfigyelés |
|
A piacfigyelés egyik leghatékonyabb eszköze a hirdetésfigyelés. Tekintve, hogy ma Magyarországon még mindig a nyomtatott sajtóban jelentetik meg a hirdetők ajánlataiknak zömét, ezáltal a piacfigyelés egyben sajtófigyelést is jelent. |
|
Monitoring |
|
A nyomta tott sajtóban megjelentetett hirdetések egyfelől a kínálatot, másfelől a keresletet mutatják. A polgári igényeket alapvetően az apróhirdetések szolgálják. Az apróhirdetések egy része tartalmaz a felkínált árura, avagy szolgáltatásra irányárat, más része nem. A monitoring esetünkben egy-egy piac, úgymint ingatlan, gépjármű, szálláshely, munkaerő stb. folyamatos figyelését jelenti. |
|
Az elektronikus piaci monitoring irányáras, lokalizált és specifikált áruk és szolgáltatások kínálati ajánlatainak regisztrálását, számítógépes rögzítését jelenti. Például egy ingatlan hirdetés csak akkor kerül regisztrálásra, ha a hirdetés tartalmazza az ingatlan irányárát, az ingatlan megnevezését és nagyságát, valamint fekvését (városrész, utca). Ezt a feltételrendszert az összehasonlíthatósági kritériumoknak nevezzük. |
|
A monitoring tevékenység során elsőként egy-egy piacra, illetve térségre (régió) meghatározásra kerülnek információhordozók. Az információhordozók többnyire a hirdetési lapokból, a napilapokból kerülnek ki oly módon, hogy egy-egy időszakra és térségre úgynevezett TOP lista készül. A TOP lista úgy kerül összeállításra, hogy egy-egy időszakban, egy-egy térségre megjelentetett apróhirdetéseket megszámoljuk információ hordozónként. A lista elejére az az információhor dozó kerül, amelyik a legtöbb regisztrálható hirdetést tartalmazza. Az összes elérhető információhordozó egy-egy térségre a lista 100 % - át adja. A monitoring követelményszintje 95 % - os, tehát csak azon információhordozók kerülnek feldolgozásra, melyek együttese kiteszi a 95 % - os adattartalmat egy-egy piacra, illetve térségre. |
|
Az apróhirdetések tartalmáért nem felel sem a szerkesztő, sem a kiadó. Ebből a tényből fakadóan azok nem képezik semmiféle szerzői jog, avagy kiadói jog tárgyát. Az apróhirdetése k tartalmát célszoftverek és számítógépek segítségével a monitoring szolgálat operátorai napi folyamatossággal rögzítik. Ezáltal egy hozzáadott érték keletkezik, ami már adatbázis formájában védett. Így áll fel egy-egy térségre a valós piaci viszonyokat hitelesen - a nagy számok törvényéből fakadóan - tükröző folyamatosan bővülő adattár. Ezek az adattárak adatbázisokra oszthatók. Az aktív adatbázisok többnyire 30 nap adatait tartalmazzák naprakészen. Az archív adatbázisok többnyire negyedéves, féléves avagy éves adathalmazokat tartalmaznak. |
|
Elsőként Budapestre és ingatlanra indult el a monitoring tevékenység 1993 évtől. A főváros takarása 1995 II. félévére alakult ki és azóta a lakáspiaci kínálatra töretlen. Az adattár meghaladja a 200.000 rekordos nagyságrendet. A gépjármű kínálatok monitoringja 1996 évtől indult be és folyamatos a fővárosra. Már ez is meghaladja a 100.000 rekordos nagyságrendet. 1998 -tól megindult a vidéki városokra vonatkozó monitoring is. Elsőként Pécsre. |
|
A monitoring tevékenység során felállt adatbázisok alkalmasak arra, hogy egy-egy térség irányáras árpotenciál térképét elkészíthessük. Igy készült el - ismereteink szerint a világon elsőként - Budapest irányáras lakásérték-térképe melyről a Cash Flow adott hírt. |
|
A monitoring tipikusan az a tevékenység, mely távmunka formájában, avagy teleirodák működtetésével gyakorolható. A monitoring, az adatbanki tevékenység és az adatok értékesítése technológiája "know-how" formájában védett, úgymint ingatlaninformatika, gépjármű-informatika, szálláshely-informatika és munkaerő-informatika. |