Завършено е проектирането и предстои изграждането на луксозната жилищна група "Кулата" в местността "Детски град" край Панчарево.

Идеята за изграждането на луксозни жилищни сгради в България, групирани в подходящи по големина жилищни единици и разположени в живописна природна среда, е на смесения българо-турски консорциум "Евро престиж констръкшън" ООД. Първият обект с такъв характер е жилищната група "Кулата" в местността "Детски град" край Панчарево. Предназначена е за клиенти с финансови възможности, с което се обясняват замахът и богатството на градоустройственото и архитектурното решение, паркоустройственото моделиране на терена, високото качество на вложените строителни материали и степента на техническа съоръженост. Луксозни жилищни групи в България и досега са изграждани, но сгради с такава висока степен на луксозност досега у нас не са реализирани, убеден е ст. н. с. д-р арх. Николай Тулешков, ръководител на проектантския колектив, разработил в работна фаза идейния проект на екипа на известния турски проф. арх. Енгин Юнал и проектирал някои от подобектите и парковото пространство.
Жилищната група "Кулата" е разположена върху терен с площ близо 18 декара на отклонение от пътя, свързващ Панчарево с Оковръстното шосе, в съседство със Спортния комплекс на ЦСКА в местността "Детски град". Полите на Витоша в тази част на планината в последните години са предмет на особен инвеститорски интерес, за щастие насочен не към аморфно вилно строителство, а към обекти с по-широко обществено предназначение - тук например се предвижда и изграждането на комплекс на нов Американски колеж. Влизането в оградения терен на селището става през специално оформен охраняем вход.

Градина в полите на планината
Жилищната група "Кулата" не е прост сбор от къщи, обяснява проектното решение ст. н. с. д-р арх. Тулешков. Отделните сгради са композирани в живописна крива около изключително богато парково пространство, през което протича изкуствена рекичка, водеща началото си от водопада на басейна при обслужващата жилищната група сграда. Изкуствен остров и живописни мостчета допълват моделирането на пейзажа. Върху малък хълм е предвидена и богато обзаведена детска площадка. Акцент в тази живописна композиция е обслужващата сграда с терасите и басейните пред нея и изкуствения водопад, които през нощта ще бъдат осветени чрез система от подводни фарове и осветителни тела. В съседство, върху естествено възвишение на терена, по проект на ст. н. с. арх. Тулешков ще бъде изградена часовникова кула с панорамна рекреационна площадка. Художествено осветена през нощта, тя ще се забелязва отдалеч като емблема на селището.
Жилищните сгради са разположени в своеобразно оформени с подстриган растителен плет дворчета, осигуряващи изолацията със съседите и присъщия на индивидуалното обитаване интимитет. Около всяка сграда са предвидени озеленени с ниска и висока растителност площи, а към централното парково пространство са оформени ниски каменни зидове, затварящи дворното пространство.

Обслужващият жилищните сгради път е решен като алея по периферията на терена, застлана с декоративна настилка от керамика и мит филц. Всички части на комплекса са достъпни чрез рампи с наклон до 6 процента, с което се осигуряват удобства за възрастните хора и майките с детски колички, както и възможности за придвижване на хората с увреждания.

Храм на здравето и забавленията
Сградата, обслужваща жилищната група, е решена като органичен сбор от спортни пространства - басейни за възрастни и деца, сауни, зали за бодибилдинг и скуош. На горното ниво са разположени слънчевите тераси и басейните, както и залата за развлечения с моникс, билярд и други игри, кухня, бар-бюфет и камина. Озеленени перголи и маси за двама, четирима и шестима души допълват обзавеждането на закритите и полузакрити пространства. Отделните звена имат санитарни възли, оразмерени и за хора с увреждания. Осветени и през нощта, басейнът и терасите, както и залата за развлечения, ще бъдат достъпни за всеки обитател на селището по всяко време на денононщието.

Жилището - удобно и представително
По настояване на турската страна, която има богат опит в подобен вид строителство, всички жилищни сгради в това луксозно селище са от един тип, приложен и в огледалния му образ. По този начин се осигурява пълна равнопоставеност на всяко семейство спрямо останалите и се избягва възникването на недобър социален микроклимат. Къщите са двуетажни, еднофамилни, с частични сутерени. В тях ясно са разграничени отделните функционални зони и групите "ден" и "нощ". Сградите са решени на полунива, следващи наклона на терена и свързани помежду си с централно разположени стълбищни рамена. Застроената площ на всяка сграда е 204,24 квадратни метра, а разгънатата застроена площ - 506,75 квадратни метра.
Входът е решен в централната ос на сградата с навес и ветробран. Първото ниво съдържа гараж за два леки автомобила с автоматично задвижваща се врата и вътрешна връзка с къщата през ветробрана, кабинет или гостна стая, дневна с камина, трапезария, кухня с кът за хранене и санитарен възел, обслужващ дневния тракт. Дневната е богато остъклена с директни изходи към терасите и пространствено свързана както с трапезарията, така и с горния етаж. Второто ниво съдържа три спални, всяка със собствен санитарен възел и балкон. Към родителската спалня е предвиден будоар с дрешник, а банята й е оборудвана с джакузи. В сутерена има спалня за прислугата със собствен санитарен възел и чай-офис. Тук са котелното помещение и голямо мазе.
Отвън сградите са облицовени по американската винилова система SIDING с шестсантиметров топлоизолиращ слой от пенополиуретан тип "Полпан". С цел постигане на характерен архитектурен образ, съответстващ на околната среда, отделни части от фасадата са третирани с каменна облицовка и мазилки, положени върху топлоизолиращ слой, а също и с елементи от масивен полиран камък - бял врачански варовик. Дограмата е дървена с прекъснат термомост и стъклопакети. Дървената покривна конструкция е покрита с битумни керемиди тип "Бардолин" на фирма "Ондулин".
Грубият строеж и довършителните работи ще бъдат изпълнени от български строителни фирми, а инсталациите ще бъдат поверени на турски фирми. Предвиждат се видеофикация, телефонизация, конферентна връзка с портала на селището, контакти с дефектнотокова защита в баните. Отоплението ще се осъществява с екологично електрическо котле чрез подови конвектори. Гръмозащитата се осигурява с обща за цялото селище мачта, разположена на най-високата теренна кота.
Живот в живописна градина в полите на планината - това очаква бъдещите обитатели на луксозната жилищна група "Кулата", чието реализиране в резултат на успешното съавторство между турски и български проектанти е предстоящо. Живот с всичките предимства на богатия дом, удобен и изграден с необходимата представителност.

арх. Здравка НЕНОВА

Проектантски колектив на комплекса:

проф. арх. Енгин Юнал
ст.н.с. д-р арх. Николай Тулешков

инж. Димитър Имаретски - конструкции
инж. Рени Симова - електроинсталации
инж. Никола Пройнов - отопление и вентилация
инж. Елена Трендафилова - водоснабдяване и канализация
инж. Александър Калев - дендрология
инж. Цветан Милков - вертикално планиране
инж. Минка Маркова - ПСД и ПОИС

Инвеститор:
"Евро престиж констръкшън" ООД

| Към начало| Предходна страница | Към титулна страница |