An Untitled Web Page

1. ВИСОЧИНА НА ЖИЛИЩНА СГРАДА С МАНСАРДЕН ЕТАЖ

Как се измерва височината на жилищна сграда, когато има не обикновен, а мансарден етаж? Наклонът е 70 градуса и съседите се оплакват, че имало някакво нарушение. (Въпросът е на инж. Петър Арабаджиев от гр. София)

Уважаеми господин Инженер,
Терминът "мансарда" или изразът "мансарден етаж", "мансарден покрив" не съществува в българската нормативната уредба по териториално и селищно устройство (ТСУ). Правилно би било те да се посочат в разпоредбата на чл. 59 от Наредба 5 за правила и норми по териториално и селищно устройство/1, но там ги няма.

Считам, че ще бъде интересно да се обясни на нашите читатели, къде и как се е появил този покрив и защо носи именно името "мансарден". За първи път този вид покриви, респективно етажи, са се появили през началото на седемнадесети век във Франция. Приложил ги е арх. Франсоа Мансар, на чието име са кръстени (1598 - 1666 г.). По този образец са изградени редица дворци и представителни обществени сгради във Франция, каквито са: Шато Блоа, Шамбор, Мезон дьо Франс, Карнавале и др. По-късно тези покриви са се разпространили в Западна Европа и целия свят. По наклонените плоскости са оставени отвори, чиито рамки са изваяни като истински шедьоври на архитектурното изкуство. По речниците на Ларус, Робер и др. за термина е дадено следното обяснение: "помещения разположени под наклонена плоскост на покрива, с нисък таван".

Макар че терминът като такъв не е изрично нормативо упоменат, косвено в чл. 59, ал. 4 от Наредба 5, се обяснява построяването и измерването на височината на сградата, овенчана с "мансарден покрив". По принцип височината на жилищните сгради се измерва в абсолютни коти от средното ниво на прилежащия терен за съответната ограждаща стена до пресечната линия с покривната плоскост съответно:
а. до стрехата - при огради със стрехи,
б. до горната повърхност на корниза - при сгради с главен корниз и
в. до най-високата част на ограждащите стени, при сгради без стрехи и без главен корниз.
Помещенията зад наклонената плоскост проведена под 45 градуса спрямо хоризонта, от линията на пресичането на фасадната плоскост до горния край на корниза или стрехата, не се считат за етаж - не се броят (чл. 59, ал. 3 от Наредба 5). С последното изменение в Държавен вестник бр. 7 от 1998 г., в чл. 57, ал. 4 от Наредбата се добави още едно условие - НАДЗИДЪТ ПО ФАСАДАТА НА СГРАДАТА ДА НЕ Е ПО- ГОЛЯМ ОТ 1,50 метра. Ако обаче, наклонът на покривът е предвиден с по-голям наклон от 45 градуса, без да се споменава за "МАНСАРДЕН ПОКРИВ или ЕТАЖ", към височината на сградата, обозначена като "Н", се добавя и височината на надвишението над равнината, проведена под 45 градуса. Вижте приложената скица. Тази добавка е "компенсацията" на засенчването, което се провокира от по-големия наклон на покривната плоскост, към съседните имоти. Фактически височината на жилищната или административна сграда ще има средна височина Н1 + Н2.
Преди влизането в сила от 27 юли 1995 г. на Наредба 5, този въпрос не се третираше. "Мансардни покриви" обаче се предвиждаха и изпълняваха. Проектантите и одобряващите органи се позоваваха на разпоредбата на чл. 61, ал. 1 и ал. 3 от ППЗТСУ, в които се посочваше, че с кварталнозастроителен и силуетен план (КЗСП), се предвиждат формата и наклонът на покривите. Следователно за да се предвиди "мансарден етаж", съответно "мансарден покрив", трябваше да се изработи, обяви и одобри КЗСП. Формата и наклонът на покривът и по действащата ал. 1 от чл. 61 от ППЗТСУ също се посочва. Това показва, че "мансардния покрив" следва да бъде предвиден в подробния градоустройствен план. Докато при наклон на покрива под 45 градуса, не се изисква градоустройствено регламентиране. Височината на покривът обаче, се лимитира до 4,50 м от главния корниз или стрехата до билото. "Мансардния етаж" се брои за редовен етаж и това следва да отговаря на градоустройствен план.

С оглед на всичко описано дотук, в КЗСП задължително следва да се посочва наклонът на покривите на сградите - дали са до 45 или над 45 градуса. Липсата на обозначението се третира като нарушение в самия план, независимо от това че графично е представен наклонът в силуетните планове на сградите.

Източници:
1. Наредба 5 за правила и норми по ТСУ - ДВ, бр. 48 от 1995 г. (в сила от 27 юли 1995 г.), изм. и доп. бр. 30 от 1996 г. и бр. 7 от 1998 г.
2. Въпросът е третиран във фигура 13, стр. 280 на "Справочник на проектанта, строителя и инвеститора", изд. "Арх & арт борса", С. 1996 г.
3. Мансардните покриви са посочени и в "Сборника от ЗТСУ, ППЗТСУ и Наредба 5", фигура 28, стр. 351 на Изд. "Фор-Ком", С., 1996 г.

Към начало

Предходна страница

Към титулна страница

РЕДАКЦИЯ: София 1504, ул. Христо Георгиев Nо 8, Вх. А; тел./факс: (02)+ 444-871; (02)+ 467-031
Отговорност за публикуваните материали носят авторите им.