An Untitled Web Page

2. ОГРАДИ НА РЕГУЛАЦИОННАТА ЛИНИЯ и ЖАЛБИ

Със съседа си досега се разбирахме чудесно - до времето, когато реши и изгради плътна над два метра ограда и засенчи с нея двора ми. Нито архитектурният проект ми е обявяван, нито разрешението за строеж. Жалих се до общината и досега нямам отговор, вече три месеца... Как да постъпя и кои правила и нормативи уреждат въпросите с ОГРАДИТЕ? Може ли без мое знание и мое съгласие да се издигат такива "КИТАЙСКИ СТЕНИ"? Оградата нанася щети на посевите ми и никога не бих се съгласил с нея... (Въпросът е на г-н Васил Петров Карадимов от гр. София)

Уважаеми господин Карадимов,
На вашите жалби или сигнали общинската администрация би следвало да отговори в едномесечен срок. Така е предвидено в чл. 26, ал. 2 от Указ 2472 "За административно-правно обслужване на населението", както и в Закона за предложенията, сигналите, жалбите и молбите. След като е изминал един месец и нямате отговор, би следвало да влезете в контакт със съответните органи от техническата служба. При необходимост можете да подадете и жалба-напомняне до кмета на общината. Това е по процедурите.

Конкретно на въпросите:

1. За улеснение на гражданите в последните изменения и допълнения на Правилника за прилагане на закона за териториално и селищно устройство (ППЗТСУ)3, за оградите, разделящи парцелите, не се изисква одобряването на архитектурен проект, след като тя е до 2,20 м висока (чл. 225, ал. 1, т. 7 от Правилника). Изисква се само представянето на писмено становище на инженер-конструктор с указание за изпълнението на оградата. Понеже липсва архитектурен проект, няма и какво да се обявява на съседите-заинтересуваните страни, по чл. 235, ал. 1 от ППЗТСУ.
Като вид съоръжение, посочено в чл. 315 от ППЗТСУ, за оградите се изисква разрешение за строеж, което се съобщава на съсобствениците на имота или парцела, включително и на носителите на ограничени вещни права (чл. 226, ал. 4 от ППЗТСУ). В "Държавен вестник" бр. 14 от 4 февруари 1998 г. беше уточнено, че съобщението се прави не на всички заинтересувани страни (съседи и през улицата), а само на тези, които са собственици от парцела - ДВ, бр. 6/98 г. Съобщението се прави по чл. 41, ал. 3 от Гражданския процесуален кодекс - по пощата, с препоръчано писмо с обратна разписка.
За оградите въпросът е по-особен, защото се засягат интересите на съседите и би следвало да се съобщи разрешението за строеж и на съседите. Този важен въпрос не е изчистен в нормативната уредба.
За трасирането на оградите се изисква органите от техническата служба да трасират регулационните линии и да съставят Строителен протокол за определяне на строителна линия и нива (чл. 231 от ППЗТСУ). В противен случай съществува риск да се изместят границите и да се появат имуществени спорове, решенията по които са от прерогативите на съдебните органи.
По-големи подробности за разрешаването и изграждането на сгради са посочени в чл. 124 от Наредба 5 за правила и норми по ТСУ4. Плътната част на оградата към улицата може да бъде до 0,60 м, а нагоре - ажурна (прогледна). Към вътрешните регулационни линии оградите могат да бъдат с височина до 2,20 м от непрогледни материали при едно условие - разстоянието от оградата до жилище в първия надземен етаж на сграда в съседния парцел да е най-малко равно или повече от плътната част на оградата (чл. 124, ал. 6 от Наредба 5 от 1998 г.).Когато теренът е с денивелация между съседни парцели, височината на оградата се измерва спрямо котата на по-ниския прилежащ терен.
Изключения по вида на оградите могат да се допускат само въз основа на индивидуален архитектурен проект съобразно предназначението на парцела и с оглед осигуряването на архитектурно-художествено единство.

2. Когато се засягат законните интереси на съседите, намира приложение чл. 50 от Закона за собствеността В чл. 50 се посочва: "Собственикът на недвижим имот не може да извършва такива действия в своя имот, с които се създават пречки за използването на съседния имот, по-големи от обикновените". Засенчването на двора е от съществено значение и погледнато реално, създава пречки, по- големи от обикновените. В жалбите си вие ще можете да се позовете и на тази разпоредба от закона.
Тези спорове се превръщат на имуществени, за решаването на които е компетентен правораздавателният орган - съдът.

Източници:
1. Указ 2472 от 1985 г. - ДВ, бр. 61 от 1985 г., изм. бр. 63 от 1985 г., и бр. 36 от 1986 г.
2. Закон за ПСЖМ - ДВ, бр. 52 от 1980 г., изм. бр. 68 от 1988 г.
3. ППЗТСУ - ДВу бр. 62 от 1973 г., изм. много пъти, последно в ДВ, бр.
2 от 1996 г., бр. 6 и 14 от 1998 г.
4. Наредба 5 за правила и норми по ТСУ - ДВ, бр. 48 от 1995 г., изм. и доп. бр. 30 от 1996 г. и бр. 7 от 1998 г.
5. Закон за собствеността - Изв. бр. 92/1951 г., посл. ДВ, бр. 23/1996 г., бр. 100/1997 г.

Към начало

Предходна страница

Към титулна страница

РЕДАКЦИЯ: София 1504, ул. Христо Георгиев Nо 8, Вх. А; тел./факс: (02)+ 444-871; (02)+ 467-031
Отговорност за публикуваните материали носят авторите им.